上海楼市正在上演魔幻现实。链家挂牌量三年翻倍冲破17万套，联洋板块库存激增到400套。而崇明区惊现单价3307元/㎡的“白菜价”房源，刷新近五年房价下限。一边是静安区学区房挂牌价冲破21.5万/㎡，30平米老破小叫价580万。冰火两重天的撕裂中，降价潮已成定局——2025年6月，超半数区域挂牌价环比下跌，崇明区暴跌8.79%，嘉定区跌幅达5.04%。
前几年倒挂埋下的炸弹终于引爆。当新房限价制造出“买到即赚千万”的财富幻梦，无数家庭连夜腾挪房票：卖掉两套老破小，押注一套打新盘。利益驱使下。伪刚需疯狂入场。如今解禁期到。当年囤积的“财富密码”化作17万套抛盘洪流——占当前挂牌量半数以上。中产美梦醒了。手里攥着即将贬值的资产。恐慌情绪如野火蔓延。“再不抛就要法拍了！”有房东咬牙挂出市场价85折，只为避免六折拍卖的绝境。曾经体面的“出国发展”话术被撕碎。中介朋友圈里满屏“股票爆仓急售”“婚变割肉”。遮羞布彻底掀开。
市场陷入死亡螺旋。挂牌量每增10%，买家砍价底气就涨20%。金山区房价同比暴跌20%，奉贤、青浦库存去化周期突破18个月。五大新城看似成交量领跑，背后是房东倒贴装修、自降百万的绝望。更残酷的是。购买力正在消失。2024年上海常住人口减少7.19万，外来人口骤减23万。刚需接盘侠撤退了。留下天量二手房在风中飘摇。
但真正的风暴还未到来。2026年3月。积分盘解禁大潮开启。据测算。浦东前滩、森兰等倒挂红盘将释放数万套抛压。徐汇滨江豪宅买家已提前撤退——二手房价与新房倒挂收窄至5%以内。聪明钱嗅到危险。
上海楼市走到命运十字路口。政策工具箱早已见底：房贷利率降至3.05%历史低位，外环外限购松绑，二套房首付降至25%。然6月成交量仍环比暴跌29%。当单靠政策无力回天。市场只剩下赤裸裸的丛林法则：核心区资产咬牙坚守。静安、黄浦房价环比跌幅不足0.5%；远郊老破小彻底沦陷。金山、崇明深陷“量价齐跌”泥潭。
黎明前最冷的夜。有人看见深渊。有人望见星光。
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