1.信息不透明与不对称:

看不到出价和意愿，高度依赖中介提供的信息，价格发现模糊，效率低下，周期冗长：依赖人工，效率不高。需要反复约时间、见面沟通。

2.匹配速度慢:

中介的资源和客户网络受地域和圈子限制，寻找匹配的买卖方可能耗费大量时间（数月甚至数年），尤其对于非标或冷门资产。中介能力影响大。

3.地域限制与服务覆盖狭窄（周围三公里）:

本地化运营下客群有限：大多数中介深耕特定区域，对异地或全国性买家/卖家的触达能力很弱，限制了优质资产的曝光范围和潜在买家的发掘。

4.客群有限:

主要服务于能直接接触到的本地或特定圈层客户，难以触达长尾需求或特定兴趣买家。

5.佣金驱动:

为尽快成交，压低卖家预期价格，或劝说买家接受不理想条件，双方代理风险更大。